中國二手住宅物業形成嚴重「分化」 專家:大陸房地產泡沫將爆破

大陸二手房近來呈現北方房價集體下跌的現象,有分析人士認為,此種現狀顯示大陸房地產泡沫將破。

因二手房市場更能反映房地產市場的真實情況,而房源流動性是存量房市場交易活躍性的主要表現之一,流動性高,表示市場活躍性高,反之亦然。所以二手房的數據亦被業界人士所看重。

據每日經濟新聞消息,9月,一線城市上海二手房單月成交量創四年新高,優勢房源掛牌周期僅1~2週,北京二手房網簽量創季度新高。而鄭州二手房價格下行,周期拉長,有房源掛牌一年仍未成交。廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬,掛牌半年才能勉強低價成交。

另據大陸房地產評論人士張平提供的數據顯示,相較於2019年9月份的房價,2020年9月中國北方大部分城市二手房價都在下跌,而且跌幅確實不小。和去年9月份同期相比,河南信陽房價下跌2.43%;河北邢台下跌2.27%;山東濱州下跌5.73%;河南鄭州下跌3.16%;河北保定下跌3.01%。此外,還有遼源、鶴壁、德州、威海、日照、太原等城市的房價都出現了比較大的下跌幅度。

對此,張平認為北方地區房價出現了集體下跌。至於下跌的原因,張平表示,棚改、拆遷項目已經接近尾聲了,沒有大量剛性購房需求;因調控嚴厲,炒房者、開發商悉數退出這些城市,當地房地產市場自然就冷了下來;北方城市經濟發展相對落後,人口流出量大於流入量,購房需求下滑。

而北方諸多城市房價下跌顯示了大陸房地產泡沫會逐漸破裂。

張平認為,大陸各城市房價出現二級分化,這說明了部分房價泡沫已經破裂,央行原副行長吳曉靈更是直言,在泡沫中狂歡的日子已經不多了,要做好潮水退卻後的準備。另外,房價最終還是要與當地居民收入掛鈎的。中國北方地區,很多城市的二手房價已經出現了不同程度的下跌,尤其是當地居民收入不高,支撐不起高房價,再加上城市人口流出量大於流入量,預計將來二手房下跌的城市會越來越多。

張平表示,中國的房地產拐點已經出現了。房價拐點往往是從經濟發展相對落後,人口流出量大,投機炒房需求都不敢來的城市入手,逐步向其它地區擴散。而大陸房價泡沫的破裂是先從東北、華北、華中等地開始,然後再向經濟較發達的東南沿海地區發展。所以,接下去並不是要繼續支撐高房價,而是如何讓房價慢慢的軟著陸,避免給經濟帶來衝擊。

但對於中共會不會讓大陸房價慢慢下降,實現軟著陸,評論人士文小剛則認為,中共現在經濟依靠房地產支撐,尤其是現在百業俱廢的狀況下,而且一旦房價下跌,房企回款減少,房企的資金及債務堪憂,這會直接導致大陸銀行等金融機構壞賬增加。如果房企大面積出現債務違約、倒閉,銀行貸款無法回收,將會令大陸金融業出現危機,直接重擊大陸的經濟。所以,中共目前會利用行政手段保持樓價的平穩,避免大起大落,以免無法控制。

 

大陸二手房市場分化嚴重房地產泡沫要破? | 大陸樓市| 房地產拐點| 新唐人中文電視台在線

上海「樓脆脆」 13層大廈連根趴下! | 看雜誌

 

 

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